Jak skutecznie przygotować nieruchomość do zimy

Zima to czas, który wystawia nieruchomości na próbę – niskie temperatury, intensywne opady śniegu, oblodzenia czy silne wiatry mogą negatywnie wpłynąć na stan techniczny budynków, bezpieczeństwo użytkowników oraz koszty eksploatacji. Dlatego właściwe przygotowanie obiektu do sezonu zimowego jest nie tylko obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa, ale przede wszystkim działaniem prewencyjnym, które chroni zdrowie, życie i mienie.

Zgodność z przepisami – fundament działań technicznych

Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obowiązek utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym. Regularne przeglądy techniczne – co najmniej raz w roku, a w przypadku dużych obiektów nawet dwa razy – pozwalają na wczesne wykrycie usterek i ich szybkie usunięcie. Każda kontrola powinna być skrupulatnie udokumentowana w książce obiektu budowlanego, a wszystkie stwierdzone nieprawidłowości niezwłocznie usuwane. To podstawa bezpieczeństwa oraz gwarancja ciągłości działania instalacji i systemów budynkowych.

Bezpieczeństwo i BHP – priorytet w sezonie zimowym

Zimowe warunki zwiększają ryzyko wypadków, dlatego przestrzeganie zasad BHP ma kluczowe znaczenie. Eksperci Sodexo Polska rekomendują aktualizację instrukcji dotyczących prac na wysokości, wejścia na dach czy działań w przestrzeniach zamkniętych.
Przed rozpoczęciem sezonu warto przeprowadzić szkolenia przypominające dla personelu technicznego oraz odświeżyć procedury odśnieżania. Potwierdzenie odbycia szkoleń i podpisanie instrukcji stanowi dowód należytej staranności zarządcy – szczególnie istotny w razie zdarzeń losowych lub kontroli.

Organizacja i dokumentacja – klucz do skuteczności

Przygotowanie nieruchomości do zimy to nie tylko przeglądy i naprawy, ale również dobra organizacja pracy. Sodexo zaleca stworzenie szczegółowej checklisty zadań przedzimowych, która określa zakres prac, terminy realizacji i osoby odpowiedzialne.
Warto analizować doświadczenia z poprzednich sezonów i wdrażać usprawnienia. Jesienne spotkania zespołów technicznych to doskonała okazja do omówienia planów działania i wymiany doświadczeń – co przekłada się na sprawniejsze, bezpieczniejsze i bardziej efektywne działania zimą.

Działania techniczne – kompleksowe podejście do infrastruktury

Przygotowanie budynku do zimy obejmuje:

• przeglądy instalacji grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych i wodnych,
• kontrolę szczelności okien i drzwi,
• czyszczenie odwodnień, separatorów i systemów odprowadzania wód opadowych,
• sprawdzenie sprzętu do odśnieżania i uzupełnienie zapasów soli oraz środków chemicznych,
• kontrolę pojazdów i maszyn,
• zapewnienie odpowiedniej odzieży ochronnej dla pracowników.

Nie można też zapominać o organizacji terenu wokół budynku – należy wyznaczyć miejsca składowania śniegu oraz zapewnić bezpieczne dojścia i ciągi komunikacyjne.

Dach – najbardziej narażony element budynku

To właśnie dachy najbardziej odczuwają skutki zimy. Ich konstrukcje muszą znosić ciężar śniegu, zmienne temperatury i wilgoć. Dlatego kluczowe są regularne przeglądy połaci dachowych, świetlików, odwodnień oraz elementów nośnych.
Wszystkie prace powinny być wykonywane przez wykwalifikowany personel, z zachowaniem rygorystycznych zasad BHP.
Każda nieruchomość powinna posiadać procedurę odśnieżania dachu oraz sprawdzony sprzęt z aktualnymi certyfikatami. Dokumentowanie wszystkich czynności – od pomiaru pokrywy śnieżnej po sam proces odśnieżania – zapewnia pełną transparentność i pozwala na szybkie reagowanie w sytuacjach zagrożenia.

Nowoczesne technologie w służbie bezpieczeństwa

Sodexo Polska promuje nowoczesne rozwiązania, które wspierają zarządzanie obiektami zimą. Wśród nich znajdują się:

• systemy automatycznego monitoringu konstrukcji dachów, wykorzystujące czujniki laserowe i inklinometryczne do analizy naprężeń w czasie rzeczywistym,
• czujniki pomiaru pokrywy śnieżnej z wizualnymi wskaźnikami kolorystycznymi,
• kamery online umożliwiające zdalne monitorowanie stanu dachu,
• automatyczne systemy domykania bram, maty antypoślizgowe oraz nakładki antypoślizgowe na obuwie – stosowane w miejscach, gdzie jest to bezpieczne i nie grozi uszkodzeniem powierzchni.
• Dzięki takim rozwiązaniom zarządcy mogą działać szybciej, bezpieczniej i bardziej precyzyjnie. Istotną częścią procesu jest także prewencja – regularne spotkania z zespołami technicznymi i klientami, analiza zdarzeń z poprzednich lat oraz przygotowanie planów awaryjnych na wypadek ekstremalnych warunków pogodowych.

Współpraca i wymiana doświadczeń

Każdy obiekt ma swoją specyfikę – dlatego kluczowa jest wymiana wiedzy i doświadczeń pomiędzy zarządcami, technikami i dostawcami usług. Sodexo Polska promuje współpracę i dzielenie się dobrymi praktykami, które pozwalają doskonalić procedury i opracowywać skuteczniejsze narzędzia wspierające bezpieczeństwo oraz efektywność zarządzania.

Podsumowanie

Skuteczne przygotowanie nieruchomości do zimy wymaga wiedzy, doświadczenia i zaangażowania. Połączenie zgodności z przepisami prawa, dbałości o bezpieczeństwo, dobrej dokumentacji i wykorzystania nowoczesnych technologii pozwala minimalizować ryzyka oraz optymalizować koszty eksploatacyjne.

Dzięki kompleksowemu podejściu Sodexo Polska właściciele i zarządcy mogą mieć pewność, że ich obiekty są sprawne, bezpieczne i gotowe na każde zimowe wyzwanie.